最“勇敢”的逆行者：卖掉杭州奥体红盘，去博一把股市

Original 乐福层楼 2022-12-08

◎Tips：今日共10盘正在登记，明细见文末

正确的前进方向从来都不是清晰可见的，否则这条路早就挤得人山人海动弹不得了。

这句投资界的箴言，放到当下的市场里，似乎意味深长。

在杭州街头，你若随便拦下一位路人，询问TA，如果手里有一笔可以随意使用的钱，会怎么做？

听见最多的答案，一定是“去买房子”。

没错，这是一条至少到目前为止，看起来前途美好，而且已经非常拥挤的道路。几乎所有的人，都朝着“买入”这个方向，义无反顾地向前。

但轰轰烈烈的大军中，居然也有零星的逆行者，选择了截然不同的道路。

“我决定卖掉奥体的房子，已经在中介挂牌了。”当从阿邦口中听到这句话时，周围的亲朋都觉得，这个中年男人是不是家里遇到了什么事急需用钱。

直到他们听见下一句。

“卖掉的钱准备去炒股。”

OMG，确定是有事了，但是，怎么好像是脑子。

2017年下半年，杭州已经限价，但尚未开始摇号。阿邦运气不错，买到了奥体某红盘的高层。

100多㎡的房子，算上各种费用，差不多均价37000。

如今，阿邦的心理成交价位在5万4左右，这个价格基本上是目前市场成交的行情价。

“具体还有谈的空间，我手里还有一个车位，可以打包。”阿邦交代中介说。

如果真以这个价格成交，3年时间里，阿邦的收益率在80%左右（当时首付一半房款）。

目前，已经有2组客户来看过房子，不过意向都一般。阿邦决定挂一段时间再看看要不要调价，他内心的下限是7月底之前能成交。

“我知道，在很多人看来，卖房炒股的人都是疯子，尤其是在杭州。”说起自己的决定，阿邦毫不避讳人们的质疑。

但阿邦有自己的算盘。

首先，楼盘交付以后，阿邦放了一段时间。在这期间，他仔细观察了一下，小区挂牌房源量非常多。

“几乎隔两天就有一套，中介每次打电话第一句话就是‘哥，又有新房源出来了，价格比你低5万。’”

我特地查了一下杭州两家中介的数据，显示该盘目前挂牌量大约有60套左右，而且几乎都是高层。

这也是目前杭州楼市的真实写照。一方面，新房因为限价，引发众人追逐；而另一方面，二手房存量不断高企，已经突破了12万套。

以奥体为例，今年是交付大年，创世纪、都会山、景瑞天赋、阳光城檀悦、杭州壹号院（1期）等楼盘都已交付或交付在即。

下半年的竞争激烈程度显而易见。

“人多可能隆市，但也可能砸盘。与其去等这个不确定性，不如卖早一步。”

更何况，根据《层楼》统计，截至今年5月，杭州成交活跃的180个热门二手小区中，8成房价已有两年未涨，整体二手市场并不乐观。

第二个原因，是阿邦又算了一笔账。

“说实话，我内心对奥体的前景还是看好的，毕竟整个城市的核心资源都在往里装。也许过一两年再卖，收益会更高。但和时间相比，我觉得并不划算。”

在阿邦看来，他手里的房子，未来一两年的天花板是6万左右，也就是在目前的基础上再涨10%。这还是建立在整体市场繁荣的大基础上。

他不愿意为了这10%，再等上一两年。

事实上，周围也有一些人对阿邦卖房可以接受，但他们觉得，卖掉的钱应该再返回楼市，去摇红盘。

“说实话，这一点我也考虑过。但是一来需要去弄房票，二来现在楼盘的中签率越来越低。”

同样摇上一年都是陪跑，有人看来是只要中一次就都回来了，但在阿邦眼里，是资金的使用效率被耽误了。

在中国，市场上的钱大致分为三类：第一类钟情楼市，第二类喜欢股市。这两者像固执的老头，各执己见，都看不上对方，自己玩自己的。

第三类就是像阿邦这样的中间派，判断哪个渠道的胜算大，就去哪个渠道。

阿邦判断股市有一定的机会，也非一时心血来潮。

往大了说，本周，创业板指数创出了四年以来的新高。历史经验表明，每次出现这样的走势，都意味着一波大级别行情的开始。

往小了说，每年的6月都是股市最没有行情的时候，今年却反其道而行之，既得益于宽松的资金面，又有外资持续不断地流入。

“该没行情的时候都这样，下半年可以看高一线。”

阿邦炒股也和别的股民有所不同。当判断有行情的时候，他不买个股，而是买指数EFT（一种跟踪“标的指数”变化、且在证券交易所上市交易的基金）。

“个股选择难度太高，而ETF可以赚取平均收益率，而且还不用动脑子。”

若以楼市为例，ETF就相当于房价平均涨幅。不同的是，股市没有限价，也没有每年只能涨5%的ZF需求。

在中国投资界，存在着一条鄙视链，买房的人看不起炒股的人。毕竟大家只听说过炒股倾家荡产的，从来没听见过买房买到倾家荡产的。

但事实上，假如你一直持有茅台，过去10年间的中位数年化收益率就高达25%。

即便是泸州老窖，也有13%。

股神巴菲特曾说“你今天的遭遇，来自于昨天的选择；而你的明天，取决于今天的抉择。”

每个人都市场都有不同的看法，继而做出不同的选择。像阿邦这样的逆行，或是经过深思熟虑，或是一时心血来潮，不变的是，与人群擦肩而过时，质疑的目光，成为送别的礼物。

他们未必是赢家，但一定是勇敢者。

▍今日可登记楼盘

C E N G L O U · C H I N A

案名	均价	摇号情况
绿城·春风金沙	37500	板块：金沙湖房源：357精装高层户型：106-127㎡登记方式：冻资110-150万登记日期：6.27-6.29
滨江中铁建古翠蓝庭	高层56000；小高层58600	板块：古翠房源：134套精装户型：106-137㎡登记方式：验资100万登记日期：6.27-6.29
万达同心湾	22500	板块：富阳高桥房源：112套精装高层户型：105-118㎡登记方式：冻资60万登记日期：6.27-6.28
中南棠玥湾	高层40400；洋房47700-48700	板块：艮北新城房源：236套精装高层和洋房户型：117-164㎡登记方式：验资80-150万登记日期：6.27-6.29
招商闻博花城	37500	板块：市北东房源：90套精装高层户型：108-132㎡登记方式：验资100万登记日期：6.26-6.28
公元帝景	21500	板块：进化镇房源：3套毛坯排屋户型：建筑面积1270.46㎡登记方式：验资400万登记日期：6.26-6.28
前湾江山湾	34531	板块：萧山科技城房源：82套精装洋房户型：115-145㎡登记方式：验资100万登记日期：6.26-6.28
公元帝景	21500	板块：进化镇房源：1套毛坯排屋户型：451.19㎡登记方式：验资400万登记日期：6.26-6.28
保利潮起云上府	37500	板块：市北东房源：295套精装高层户型：97-121㎡登记方式：冻资100万登记日期：6.26-6.28
滨江新希望·悦潮府	33500	板块：市北东房源：210套精装高层户型：97-119㎡登记方式：冻资81万登记日期：6.25-6.27
恒大国玺悦龙府	38500	板块：市北东房源：174套精装高层户型：209-273㎡登记方式：零门槛登记日期：6.25-6.27